VENTE : appartement de 6 pièces (129 m²) à THIONVILLE

Mieux qu'un appartement !
Venez découvrir ce duplex totalement individuel sur la commune de THIONVILLE.
Ce logement édifié en 2015 a tous les avantages d'une maison !
Entrée indépendante, terrasse, jardin et garage, il correspondra parfaitement à vos attentes.

Il se compose de deux niveaux :
au rez-de-chaussée:
D'une entrée, d'un salon- salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres et une salle de bain avec WC.
Deux jardins (avant/arrière), plusieurs remises, un garage et une place de parking complètent ce bien.

Aspects techniques : Double vitrage PVC , Isolation extérieure, chaudière au gaz à condensation, VMC SF.

La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 118 kWh/m2/an. La classe climat est aussi notée C (22 Kg CO2/m²/an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 800 € et 1 160 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A visiter sans plus attendre !

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME

À vendre : à proximité du Luxembourg, notamment grâce à la gare de Thionville qui se situe à moins de 5 min, Guy Hoquet THIONVILLE vous présente cet appartement duplex de 4 pièces au calme de 87,11 m² à THIONVILLE (57100). Il se divise en un grand séjour de 39 m², trois chambres de 11 m² à 14 m² (dont une suite parentale à l'étage) et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Il comporte également une salle d'eau et des toilettes séparés. Un chauffage convecteur individuel est installé dans l'appartement.

Une cave est associée à cet appartement. Les volets roulants, les fenêtres en pvc double vitrage et la fibre sont autant d'équipements disponibles dans cet appartement.

Il se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 30 avec sous-sol et interphone. La toiture a été récemment refaite.

Il se trouve dans un quartier calme : Centre-ville-Gare. L'appartement se situe à une minute des écoles. Il y a trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à cinq minutes de l'appartement. Les autoroutes A31 et A30 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Scala de même que sur un conservatoire, un port de plaisance et deux tennis à proximité du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, quatre supermarchés, des épiceries et un bureau de poste.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on songe à l'achat. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (212 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 170 € et 1 630 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 290 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est sous mandat exclusif. La copropriété est formée de 6 lots et n'a pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet THIONVILLE pour une première visite de ce grand appartement en vente.